지역별 뉴스를 확인하세요.

많이 본 뉴스

광고닫기

뉴저지 재산세 부담 더 커질 우려

뉴저지주 부동산 소유주들의 재산세 부담이 더욱 늘어날 가능성이 높아졌다.   뉴저지 주상원은 새해를 앞두고 지난 5일 각 타운정부의 예산 증액 제한을 완화하는 법안(S3380)을 상정·심의 중이어서 부동산 소유주들을 긴장시키고 있다. 해당 법안의 시행 여하에 따라 현재도 전국에서 가장 높은 재산세 부담이 추가로 늘어날 것으로 우려되기 때문이다. 주상원에 상정된 해당 법안의 명칭은 '자치단체 적정예산 상한 예외에 관한 법안(Concerns exclusions from municipal appropriations cap)'.   현재 뉴저지주는 주법으로 560여 개 타운의 예산 증액을 매년 최대 2.5%까지만 올릴 수 있도록 상한을 정해놓고 있다. 타운 정부가 각종 사업·프로그램을 확대하고 지출을 늘리더라도 주민들의 재산세 부담을 고려해 물가상승률에 근접하는 수준에서 상한을 정해놓은 것이다.   한편으로 각 타운들은 주정부가 정한 최대 2.5% 인상의 상한 조건 대신 연방정부가 결정해서 발표하는 조정 생활비(cost-of-living adjustment)에 맞춰 예산을 늘릴 수 있는데 보통 2.5%보다 낮기 때문에 대부분 주정부 기준을 따르고 있다.   그러나 현재 주의회가 추진하고 있는 예산 증액 제한 완화 법안은 타운이 지출하는 예산 가운데 ▶쓰레기 처리비용 ▶재활용 프로그램 ▶연료비 ▶일부 보험비용 등은 예외로 규정해 이 부분 예산 지출은 2.5% 상한 규정의 제한을 받지 않도록 하는 내용이 포함돼 있다.     향후 해당 법안이 시행되면 타운 정부 예산이 예외 규정을 이유로 1년에 2.5% 이상씩 늘어날 수 있고, 결과적으로 주민들의 재산세 부담으로 이어질 것이 확실시되고 있다.   이 때문에 일부에서는 쓰레기 처리비용 등에 한해 예산 증액을 허용한다고 하지만 '매년 최대 2.5% 이하 예산 증액'이라는 틀을 깨기 위한 편법이라는 비판까지 나오고 있다.   한편 뉴저지주의 주택 등 부동산 소유주에 대한 재산세는 1년 평균 9300달러로 이는 전국 50개주 가운데 가장 높은 수준이다. 박종원 기자 park.jongwon@koreadailyny.com뉴저지 재산세 뉴저지주 부동산 현재 뉴저지주 재산세 부담

2022-12-29

"한인 부동산 인재 육성하겠다"

 부동산 중개 사무실로 시작한지 10년 동안 열심히 달려온 C Land 부동산(C Land Realty)이 창업 11년째로 들어서면서 CRI 부동산학교(CRI: C Land Research Institute)를 대외적으로 공개하는 한편 뉴저지주 부동산 중개사 자격 과정을 온라인 프로그램 줌(Zoom)을 통해 개설함으써 한인 부동산업계 미래 인재 양성의 큰 걸음을 내디뎠다.     CRI 부동산학교는 약 2년전에 학교 등록을 마치고 운영중인데 그동안에는 사내 중개사들을 위한 연장교육을 실시해 왔다. C Land 부동산의 오너 브로커(Owner Broker)인 스테픈 리(Stephen Lee·이현직) 대표가 강사 자격증을 준비하고 직접 교과 과정을 개발, 수업을 진행하고 있다.     스테픈 리 대표는 부동산 중개사로서 20년이 넘게 뉴저지, 뉴욕 지역에 다양의 고객층에게 최상의 서비스를 제공해 온 부동산 전문인이다.     그는 바쁜 업무 일정 가운데서도 사내 교육을 위해 클래스를 개발 운영해 왔고, 가르치는 일에 남다른 열정을 갖고 있는 것은 물론 뛰어난 자질을 갖추고 있음을 인정받고 있다.     스테픈 리 대표는 매주 수요일 사내 모임을 주관해 각 30분씩의 ‘미니 세미나’와 ‘뉴스 브리프’ 시간을 줌(Zoom) 녹화를 통해 일반에게 공개하고, 매주 유튜브(YouTube)에 올리는 열정을 보이고 있다.          CRI 부동산학교는 ▶뉴저지 부동산 중개사 자격 과정 ▶브로커 자격 과정 ▶중개사  연장 교육반을 제공하게 되는데, 부동산 자격증을 취득한 후 실제 업무를 하면서 필요한 실무 교육이 많이 부족한 점을 고려해 부동산 실무 교육반을 함께 운영할 계획이다.     특히 2월 중순부터는 2주간, 주 5일(월·화·목·금·토) 중개사 자격증 교과 과정이 시작되며, 3월부터는 12주간, 주 2일(월·목) 저녁 시간에 교과 과정이 시작된다.     또한 강사 양성을 위해 경험이 풍부한 경력 중개사들에게 강사 자격증 과정을 소개하고 장려해 부동산업계의 선배 중개사들이 한인 부동산업계의 앞날을 내다보고 미래의 인재를 키워나가는 환경을 조성할 계획을 갖고 있다.     이러한 교육 분야의 많은 노력을 기울이고 있는 스테픈 리 대표는 “CRI 부동산학교를 통해서 ▶부동산 관리 ▶부동산 투자 ▶부동산 개발 ▶부동산 금융 등 다양한 분야의 인재를 키워나가는 것이 꿈”이라고 전했다.     C Land 부동산은 10여 년전 뉴저지주 리지필드에서 3명의 적은 숫자로 시작해서, 현재 포트리·팰리세이즈파크·뉴욕시 맨해튼에 3개의 지점을 운영하고 있는데, 서비스 지역을 맨해튼을 포함해 뉴욕·뉴저지 메트로폴리탄과 중부 뉴저지까지로 확장하면서, 함께 일하는 에이전트가 100명이 넘는 중견 부동산 중개업체로 크게 발전했다.     특히 최근에는 뉴욕·뉴저지 뿐 아니라 타주로 운영 영역을 넓히고 있는데, 한창 부동산 개발의 열기가 뜨거운 조지아주 애틀랜타에 분점을 개척하고 있고, 또 사업 영역을 부동산 중개 뿐 아니라 부동산 관리 용역 분야로까지 확장하고 있다. 공식 웹사이트 https://clandrealty.com. 박종원 기자부동산 한인 부동산 중개사 한인 부동산업계 뉴저지주 부동산

2022-02-07

많이 본 뉴스




실시간 뉴스